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• 1、微信APP体积越来越大，98%文件其实是垃圾？
• 2、苹果终要支持五笔输入，但它的辉煌年代已过去
• 3、信用卡套现乱象：有"业务员"QQ上揽客办卡送POS机，黑户也可尝试开卡
• 4、别了！9月28日停止，3亿人用过这项服务
• 5、福利房遥遥无期，成都一高校千余教职工交定金8年仍未收房

微信APP体积越来越大，98%文件其实是垃圾？

近日有博主统计，自2011年1月份微信1.0版本至今，11年时间里微信安装包体积从最初的457KB增长到257MB，膨胀575倍。而安装之后，微信APP实际更是会占据非常大的空间。

对此，不少网友吐槽微信APP体积虽然大，但其中98%的容量都是垃圾文件造成的。

根据极光数据在2017年发布的APP内存报告显示， 国内手机平均安装的APP数量不断增长的同时，APP安装包体积也在不断增大。以2012年为节点，当时APP安装包普遍在5MB以内，而2017年之后，主流APP安装包体积平均超过40MB。

到2022年，众多APP体积已经达到200MB以上，微信、QQ、抖音、淘宝等主流APP均超过了400MB。

究其原因，2013年用户流量从网页端向移动端大迁徙之后，各类App的下载量和使用量都在疯狂增长。在此过程中，即便有工信部牵头，也未能让这些APP们停下膨胀的脚步。

为了应对这种问题，不少开发者都采用推出极速版的方式来推动APP轻量化，从而适配中低端手机市场用户的设备。

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苹果终要支持五笔输入，但它的辉煌年代已过去

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按照惯例，每年WWDC全球开发者大会结束后，苹果就会放出Beta版的iOS、macOS、iPadOS等。一直以来，iOS的关注度都是最高的。当然，今年的iOS 14也不例外。

苹果在iOS 14中加入了很多新功能，例如可以解锁汽车门锁的CarKey、无需下载APP，即可体验部分功能的App Clip、加入新的小组件等。除此之外，还有一个功能苹果并没有在大会上提及，那就是iOS 14加入了原生五笔输入法。

可能会有小伙伴表示疑惑，输入法有五笔不是很正常吗？对于Android，系统自带五笔输入法确实很常见，但是对于iOS来说，那绝对可以称得上“大事一件”。因为自iPhone诞生以来，iOS的输入法都没有原生五笔，直到OS 14。也就是说，苦等了14年，iOS终于支持原生五笔输入法了。

为了方便大家了解，我们不妨一起回顾下五笔输入法在iOS上的发展吧。

14年的等待，只为用上“它”

2007-2014年，初代iOS升级到了iOS 7，在此期间，苹果是不支持第三方输入法的，唯一的选择只能是系统自带输入法。早期的iOS版本中甚至都不支持中文输入法，后来才慢慢加入全键盘拼音。

初代iPhone问世的时候，刚好是功能机转到智能机，同时也是小屏手机盛行的年代。全键盘拼音搭配不到4英寸屏幕手机，一方面对于手大的用户来说简直就是噩梦，手指很容易误触，导致拼错字的概率大大提升；另一方面，有些用户喜欢使用五笔，但早期的iOS压根就没有这个输入法，只能使用全键盘拼音，想想都觉得难受。

另外，当时的App Store里的App很多都需要付费，而且价格偏高。不过，好在可以给iPhone越狱，不仅可以下载免费应用，还能够安装第三方输入法，这种操作在当时非常流行。

2008年，iPhone越狱用户使用最多的第三方输入法有WeFIt、iCosta和iAcess。

WeFIt是威锋网与“Fun Input Toy（FIT）”输入法合作的产物，发布没多久便收获了不少用户的好评。

iCosta发布时间要早于WeFIt，这款输入法的市场口碑完全不输给后者。此外，它们均支持仓颉输入。

iAcess是一款来自港台地区的输入法，凭借开放的特性以及多种功能的支持，同样在市场获得了不错的口碑。

2014年，从iOS 8开始，苹果开放了第三方输入法的API，这也就意味着第三方输入法可以正式登陆App Store，同时用户可以正儿八经地使用第三方五笔输入法了。

值得一提的是，早在2012年，像搜狗、QQ、百度等国内第三方输入法已经支持iOS，只是那个时候苹果官方还未支持，所以只能通过越狱的方式进行安装使用。

iOS 8可以说是苹果第三方输入法的另一个转折点。这些第三方输入法除了能够打字外，还带来了新的功能，比如皮肤、词库更新、斗图表情包等。

2018年，iOS 11加入了原生的双拼输入法，由于iOS一直不支持在外接键盘上使用第三方输入法，所以这对于那些在iPad上使用外接键盘的用户来说，绝对是个很好的福利。

转眼间14年过去了，时间来到了2020年，苹果终于在iOS 14中加入了原生五笔输入法，这也就意味着苹果原生中文输入法得到了进一步完善。

苹果为何要支持原生五笔？

现在大部分人都是使用拼音打字，然而在80、90年代，五笔输入法却十分流行。当时五笔输入法凭借打字速度快，且不会出现像拼音那样一个音多个字的情况而深受用户喜爱。

不过，好景不长，随着时间的推移，五笔输入法从流行变成了小众，而拼音反倒是用的人越来越多，这到底是怎么一回事呢？

造成这一问题的原因主要分为以下几点：

1.学习成本高。想要使用五笔输入法进行打字，首先你要会背词根。实际上，背词根只是前提条件，真正使用起来你还要学会怎么拆字，至少一级简码你要背。对于复杂的汉字，你还要抽空去学记这类特殊字的拆法。而拼音我们从小就有学，不需要额外的学习成本。

2.拼音变得智能化。虽然五笔打字速度很快，但是每一个字都需要手动打出来。随着版本的升级，拼音输入法变得更加智能化，用户只需按下一个字母，该输入的自动联想功能就会猜测出你想要打的是什么，不仅方便，而且输入速度完全不输给五笔。

3.使用场景变了。五笔输入法诞生于80年代，当时电脑打字一般都是在纸上手写成文稿，然后递交给专业的打字员。在这种场景下，打字员不需要边思考边输入，所以输入法本身的打字速度，等同于你实际的打字速度，五笔输入法刚好可以满足这一条件，因为当时的拼音还没有自动联想这么智能化的功能。现在，人手一台电脑或手机，打字的场景变成了边想边打（思考速度绝对打字速度），同时拼音输入法也变得高度智能化。

iOS加入原生五笔输入法的原因，可能是苹果想要为用户提供更多选择，尽管现在使用五笔的人少了，但是这不代表完全没人用。其次是原生五笔输入法与第三方相比有很多优势，比如无需安装，而且运行稳定；输入界面风格简约统一；原生支持外接键盘；拼音检索等，综合体验要强于第三方输入法。

五笔输入法独有的优势在于拆字，可以完全不看字的读音，哪怕你不认识这个字也可以打出来，而当你熟练使用五笔输入法后，打字效率也是很高的。当然，市面上的输入法不只拼音和五笔这两种，还有很多，比如语音输入、手写、双拼等。这些输入法iOS基本也都支持原生，可以满足用户不同的需求。

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信用卡套现乱象：有"业务员"QQ上揽客办卡送POS机，黑户也可尝试开卡

8月底，北京银保监局披露一则案例，一位持卡人月入3000元却透支百万。信用卡乱象也引发关注。

新京报记者调查发现，从开卡到用卡，问题不断浮现。有中介称可以协助办15万额度信用卡，手续费5%（申请到一张10万额度的信用卡，需要交5000元手续费），并称“黑户”也可尝试；还有自称银行职员的人在QQ上揽客，称办信用卡送POS机，初始额度10万，可稳定套现提额。不过随后相关银行称，疑为不法分子冒充银行员工。

一位研究人士给新京报记者算了一笔账，一般信用卡的免息期是55天左右，一年365天，只要用两张信用卡倒账，一年共套现八九次就够了，按千分之五手续费计算，年化利率相当于4%-4.5%，低于一些银行贷款利率。如果资金用于投资P2P等收益较高产品，还能赚取息差。这或是自身偿债能力不高，但又想办大额信用卡的消费者的心理。

乱象根源再受拷问。纵观过往案例，银行未遵守总授信额度管理制度、对申请人收入核定严重不审慎等也成了很多银行信用卡中心被罚的原因。

业内人士提醒，消费者不要抱着“额度即正义”的观念，消费时一定要量入为出，且信用透支仅能用于消费领域，用于生产经营、购房和投资等非消费领域均属于违规。

办卡中介：

办10万额度信用卡需交五千元手续费， 包装下额度能高一点

有中介称，申请15万以上额度对方帮忙填写资料，（银行）在后面操作一下，包装下材料，额度能高一点

谁在给不理性金融消费和违规使用资金行为提供杠杆？新京报记者日前加入了两个办信用卡的QQ群。在QQ群里，一位办卡中介的员工颇为活跃。他告诉新京报记者，通过该平台，大银行一般都可以申请，具体额度根据个人情况。

“为了保护个人信息安全，用户在银行线上申请平台直接填写资料，我们会跟银行打招呼把你的单子放入‘大额通道’，会保证额度在5万以上，最高七八万。超过5万将收5%的手续费。”该员工称。记者表示这个额度没达到预期，次日，该员工又联系记者，称可批到15万。他介绍，合作的银行可批15万额度，用户不能选银行，具体要据测评看哪家容易下卡。

15万元以下额度的信用卡，由申请人自己填写资料，但15万以上的就是对方帮忙填。“（银行）在后面操作一下，包装下材料，额度能高一点。”该员工介绍，需要提交身份证正反面照片、手机号、常用银行卡卡号。银行会根据卡号查流水，如果不放心，可以先把钱从银行卡转出后再提交银行卡号。

通过该平台申请信用卡也不需要工作证明。该员工称，“平台给你发这张卡，是你自己去还，且关系你的征信情况，而不是像贷款，是你把钱从银行借走。”

据他介绍，按规定，平台收5%办卡手续费，推介人拿1%。卡片激活后，平台会有显示，如果不交手续费，后台会采取停卡措施，影响个人征信，一年以内不能再申请该行信用卡。“人家能给你办这张卡，也有能力给你停掉。”按5%手续费计算，若通过该平台申请到一张10万额度的信用卡，需要交5000元手续费。

从审批时间看，这位员工称，提交材料当天就可以看到下卡额度。一周之内下达卡片，不满意额度可以再申请。如果是个人去银行申请，一个月内是不能在同一家银行申请两次的。

值得一提的是，当群里有网友问“一般黑户能办信用卡吗？”，很多人都直接回复“不能”“黑户别想了”时，这位员工称，“出来，加我，给你试试。”

一家线下贷款公司的员工也表示，该平台合作的一两家银行能将信用卡批到10万-30万额度，看工作单位、社保缴存情况，更多银行是以信用贷方式发放。而无论是申请大额信用卡所需材料还是信用贷资金用途证明材料（如买家电、名贵手表的发票等），其公司都可以帮忙提供。

有业内人士向新京报记者介绍，代办卡收5%手续费是行情价，不算高。这种情况一般是帮申请不下来大额信用卡的人，正常申请的话不会接触到。

自称银行员工人士：

办信用卡送POS机，套现查得不严，不跳码就行

银行回应“办卡送POS机的银行人员”疑为不法分子冒充

加杠杆后，谁在给持卡人提供套现便利？据了解，套现手法主要是利用POS机挂一个商户储蓄账户，拿信用卡虚假交易。信用卡业资深研究人士董峥向新京报记者介绍，比如假装刷5800元买一部手机，但是可以不用拿东西，银行把钱结算给商户的时候，钱就到手里了。

在QQ群里，有一名自称兴业银行员工的人主动来加好友。其发来的名片显示，他是兴业银行天津分行客户经理。他介绍，自己坐标天津，全国可办卡。白金卡1.5万起批，最高额度15万，年费900元，一年刷够15万（1块钱1积分，累计15万积分）可抵年费；还有一种额度在3万-50万，年费2600元，一年之内刷50万（累计50万积分）能抵消年费。卡片下发额度均以最终审批为准。

当记者表示想要额度15万以上信用卡，但每年刷卡50万要求有点高时，该“经理”称，初始额度可能不会超过10万，但可以送POS机，然后信用卡之间互倒，“大概一年多时间额度就能养上来，看你怎么用了。”POS机收取99元押金，刷够3万便返还。

该“银行经理”还称，套现查得不严，不跳码就行。正常办信用卡的都用POS机来回倒，不会被银行拉入黑名单，“我们每个月都倒好几万。”

所谓跳码，是指不同商户类型间切换。董峥称，如餐厅类商户刷卡费率比较高，有些商户就转到公益、医院、学校等费率低的行业，这样可省手续费。但跳码查得很严，发现可能就封机。

随后，该“经理”发来一个“秒批码”及兴业银行信用卡申领确认表和填写示范。他介绍，只要工作相对正式、稳定，工作时间一年以上“都应该好批”，没有其他要求。在确认记者没有网贷、逾期后，该“经理”称“你这资质挺好的”。

就上述自称兴业银行员工的人推销信用卡一事，兴业银行相关负责人回应新京报记者称：经我行天津分行排查核实，我行工作人员未从事上述办信用卡送POS机活动，疑为不法分子冒充我行工作人员营销POS机套现等行为，消费者需提高警惕。根据我行要求，信用卡营销人员在营销过程中应准确向申请人宣告产品功能、权益、市场活动等信息，不得从事非本行产品营销，不得直接或间接为客户提供“养卡”“套现”的工具、渠道。若我行营销人员发生此类违规行为，将严格按照相关管理制度处理，并进行责任追究。

兴业银行同时表示，特别提醒广大消费者在办卡时，应首先要求信用卡营销人员出示标有银行标识的工作证、工牌等可证明为银行员工身份的证件，然后通过客服热线核实并验证营销人员身份，谨防上当受骗。

记者又随机拨打了几家银行信用卡中心的电话。兴业银行信用卡中心客服人员表示，可在线申请，但额度无法判断，由系统审核。网络申请批卡最快5分钟最慢8个工作日会有结果，之后需要到网点做面签，进行身份确认。没有送POS机的活动。

非法套现是违法犯罪行为。记者注意到，曾有人通过POS机套现，非法获利7万余元，后因非法经营罪被判处有期徒刑6年，并处罚金9万元。类似的案例在裁判文书网上并不鲜见。

业内人士：

规范套现或网络销售POS机需多方合力治理

一位卡组织人士分析称，套现一直存在的原因，是其成本一直比银行贷款利率都低，或者比银行利率高一点但比私下借钱的利率低很多

新京报记者在网页上搜索发现，有不少平台打着与支付机构合作旗号销售POS机。

一位卡组织人士分析称，POS机违规兜售或代销屡禁难止，还是因为有商机存在和利益诉求。易观支付分析师王蓬博告诉新京报记者，套现一直存在的原因，是其成本一直比银行贷款利率都低，或者比银行利率高一点但比私下借钱的利率低很多。

黄大智提到，在万亿笔交易面前，有的不法分子是把某一笔套现交易夹杂在正常交易间，识别有难度，因此需要从监管方面开发监管科技来识别套现行为。

对于部分银行员工“顶风作案”，黄大智分析称，银行员工有信用卡业务量的考核，银行卡交易量也算员工绩效，和员工利益有相关性。董峥称，银行确实有私下揽黑活的员工，可能是派遣工。整体看，现在银行员工倒卖信息现象缓解了一些，客户信息在员工手里不会停留。他还提醒，不排除银行员工和中介内外勾结违规推销信用卡，但也要警惕一些行为本身就是欺诈，根本办不下来卡。

对于上述自称“银行员工”人士所说的办卡送POS机以及用POS机套现行为也早已被监管禁止。

2009年12月，最高人民法院和最高人民检察院发布《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，使用销售终端机等方法，以虚构交易、虚开价格等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的应当以非法经营罪定罪处罚。涉案金额在100万元以上的为情节严重；500万元以上的为情节特别严重，最高可面临15年有期徒刑，并处1到5倍罚金、没收财产。而后十年间，央行等部委多次严打POS机套现。

对于POS机的销售，在今年3•15后央行发过85号文，对网络销售POS机现象进行整治。

黄大智表示，这些手段也是变相提高购买POS机门槛的手段。在他看来，规范套现或网络销售POS机需要监管、银行和支付机构三方合力，银行和支付机构既要限制本身，也要限制外包服务商，规范第三方代理机构乱发POS机、随意售卖POS机的行为。

银行如何限制违规行为？

对房地产类商户交易实施限额管理

从信用卡资金用途来看，北京银保监局在8月下旬下发的《关于加强银行卡风险防控的监管意见》中明确，辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控，确保个人信用卡透支用于消费领域，不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。

个人信用卡不得用于购房、投资等已不是新规。监管早在2012年《中国银监会关于商业银行信用卡业务有关问题的通知》中就明确，商业银行个人信用卡不得用于生产经营、投资等非消费领域，也不能用于帮助他人或企业贷款等。

近年随着楼市调控的不断加码，很多银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易，还有一些银行明确交易限额。今年8月以来，已有建行、农行、兴业、招商、平安、光大等多家银行信用卡中心发布公告，明确对房地产类商户刷卡的限制，其中涉及购房、中介、租房、物业等多项业务。

多位受访的业内人士分析称，虽然5万、10万这样的资金量对标北上广深等一线城市房价是杯水车薪，但三四线或更小的城市就不一样了，可能一套两室一厅就几十万，首付10万、20万就够。

银行有哪些措施限制违规行为？董峥称，除了直接降低一些交易类型限额外，所有信用卡若套现，不能够采用最低还款方式，必须在一个账期内全额还款，这些都是从风控角度限制信用卡套现资金流出，加大使用成本。

新京报记者 程维妙 陈鹏 编辑 岳彩周 校对 刘越

别了！9月28日停止，3亿人用过这项服务

腾讯微博网站9月4日发布公告称

将于2020年9月28日23时59分

停止服务和运营

届时将无法登陆

以下为公告全文

亲爱的用户：

感谢您使用腾讯微博。由于业务调整，腾讯微博将于2020年9月28日晚23时59分停止服务和运营，届时您将无法登录。

如有需要，您可在停止服务前，备份您的相关信息。对此给您带来的不便，我们深表歉意。

感谢您多年来的陪伴、理解与支持！您如有任何疑问，请通过页面下方“意见反馈”问询，我们将尽快反馈，谢谢！

腾讯微博团队

2020年9月4日

网友：有惋惜、有惊讶

对于不少“80后”和“90后”来说

腾讯微博是青春的回忆

对于腾讯微博停止运营

网友们纷纷表示了惋惜

也有网友表示吃惊

以为腾讯微博早就不能用了

腾讯微博发展历程

2010年4月1日开始小规模内测，仅支持文字形式，图片功能暂未对用户开放，字数限制为140字。腾讯微博的特点在于细致的产品功底和庞大的用户群，目前腾讯微博用户已可在国内最多的客户端—QQ上使用。

2010年5月1日腾讯开始开放用户邀请注册，5月1日这天，成为大多第一批使用腾讯微博用户值得纪念的日子。

北京时间2010年12月10日20时53分，刘翔的腾讯微博听众人数突破800万，超过twitter网站的第一名LadyGaga近70万人，成为当之无愧的全球第一微博。

北京时间2011年2月5日腾讯对外宣布，历经十余月的潜心发展，腾讯微博注册用户突破一亿大关。

2011年4月腾讯微博在不断提升功能，相继推出邮件分享、本地上传视频、图片版微博、开放式上墙等服务。

2011年05月，借内容一键互通功能，腾讯微博正式实现了微博与QQ、QQ群内容的双向互通。用户不仅可将QQ聊天窗口中的信息，一键分享至微博，并可将微博平台上有价值的资讯，通过快捷操作，即时分享给QQ、QQ群好友。

2011年9月30日，腾讯微博平台上的注册用户数超过3.1亿，比6月底的数字增长了7000多万。同时，日活跃用户数已经超过了5000万人。

2011年10月25日，腾讯微博个人开放认证正式上线。

2011年10月，腾讯微博拥有特色的微博等级系统，用户通过提高自己的微博等级，微博等级反映了用户在微博中的活跃情况与受欢迎程度。

2012年3月31日早间发出公告称将从3月31日上午到4月3日上午8时关闭微博评论功能。与此同时，国家互联网信息管理部门对16家造谣传谣的网站进行了关闭，并对新浪微博和腾讯微博两家谣言传播集中的网站点名严肃批评。

据传，2013年11月19日腾讯微博内部已开始调整，部分员工将被转岗到其他团队。

分析人士认为，外部远远落后于新浪的腾讯微博，在内部也面临诸多产品强有力的竞争，战略失败已成必然，此次转岗就是失败的信号。

2018年5月25日，在停更三年之后，腾讯微博再次更新，更新内容显示：修复了BUG。在Google Play应用商店内，安卓版的腾讯微博升级到了6.1.3版本，而上个版本6.1.2是2015年发布的。

来源｜腾讯微博团队 环球时报 燕赵晚报

监制｜桂桐

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福利房遥遥无期，成都一高校千余教职工交定金8年仍未收房

学校组织购买的“福利房”，选房交定金8年多了仍无法交房，还有成为烂尾楼的风险。成都中医药大学（简称“成都中医大”）1000多名教职工，就遇到了这样的糟心事。

据介绍，早在2012年3月左右，成都中医大的部分有购房愿望的职工，在学校的推荐下，交定金内部认购了成都中医大与四川汇得置业发展有限公司（简称“汇得置业”）合作建设的越鞠苑职工住宅（二期）项目（简称“越鞠苑二期”）商品房。直到2017年，部分购房职工才与开发商签订购房合同，约定2019年6月30日交房。

购房职工李志（化名）告诉新京报记者，“我在2012年3月就选房并交了定金，2017年底交清余款，但直到今日，项目非但没有交房，甚至工地已经闭门停工。现在我们最担心的，就是项目会不会烂尾。”

此事真相究竟如何，项目到底为何延期交付且又停工？为了住房四处奔波求助的学校教职工最终又将何去何从？

越鞠苑二期项目现场，已无工人施工。

购房者：交定金八年多仍未交付，工地基本停工

据越鞠苑二期购房职工李志介绍，早在2011年12月，据称为了解决职工住房，成都中医大温江校区向职工推出了越鞠苑二期，单价为3250元/平方米，很多房源的户型面积为100平方米左右，一套总价约30多万元，略低于周围普通商品房价格，“当时，学校方面称，该项目开工之日起两年内就能交付。”

2012年3月，成都中医大发布通知称，每位购房职工须交定金3万元/套。为了争取早日买到房子，也出于对成都中医大的信任，李志在2012年3月11日向开发商汇得置业缴纳了3万元购房定金。

据李志回忆，2013年9月，越鞠苑二期项目开工，“交定金那会儿，由于开发商没有取得预售许可证，一开始签不了正式合同，我和同事们一直向学校和开发商询问催促，终于2017年年底，我才与汇得置业签订购房合同，并付清所有余款，约定2019年6月30日交房。

购房职工提供的购房意向协议书。

可满怀欣喜等着住新房的李志一家，怎么也没有想到，这个项目至今也没有交房，并已处于基本停工状态。

“就在昨天（2020年8月27日），我们再次来到越鞠苑二期项目现场看到，不仅停工，连门口都锁住了。”购房职工薛辉（化名）告诉记者，“目前我们了解到，共有1000多户家庭购买了越鞠苑二期，部分购房职工都与我和李志的遭遇相似，在2012年交了定金，由于开发商的预售证问题，大家2017年前后陆续签合同并交了购房余款。但不知道由于什么原因，从疫情前项目就停工了，后来也一直没复工。”

项目性质特殊：校企合作开发、定向销售

事实上，上述购房人所说的越鞠苑二期，与市场上的普通商品房项目还不一样，其属于学校“福利房”，在项目的开发销售上，学校都是其中的重要“角色”。

2020年6月，越鞠苑二期所在辖区的成都市温江区人民政府就项目性质回应购房人问询时称，该项目系成都中医大与汇得置业合作开发建设，用于解决中医药大学职工住房问题的团购商品房项目。

8月22日，新京报记者在成都中医大离退休工作处网站上查询发现，早在2012年3月，成都中医大温江校区职工住宅工作组（简称“工作组”）发布的一则通知中，就透露出该学校曾参与了越鞠苑项目的销售工作。

该通知明确，“须在2012年3月15日-3月18日交购房定金，同时确定教职工购房人和所选户型，随后分几个批次交购房款。由汇得置业公司负责按照工作组提供的有效名单，进行购房定金的收取和购房定单的签订，工作组派人协助。购房定单一式四联，其中购房者、学校、汇得置业财务部与开发部各一联。”

实际上，对于越鞠苑项目的开发销售，2020年2月，成都市温江区委给购房人的回应中，显示出了更为清晰的时间线：2011年12月，成都中医大与汇得置业签订了《成都中医药大学温江校区越鞠苑职工住宅（二期）合作开发建设项目合同》，并于2013年3月签订了“补充协议”。根据其内容，已于2017年7月完成了成都中医大教职工选房工作。其中，1、2号楼于2017年1月办理了预售许可，且已完成网签备案工作；2018年10月办理了3、4、9、12号楼预售许可，已全部用于成都中医大教职工定向购买；2020年1月办理了10、11号楼预售许可，已完成部分成都中医大教职工的网签备案工作。

缘何停工？开发商资金不足，交房时间待定

令购房者们难以接受的是，作为校企联合开发的住宅项目，越鞠苑二期缘何至今未交付？

越鞠苑项目购房人赵振（化名）告诉记者，“从交定金后就不省心，拖了好几年才签合同，现在不但延期交房还停工了，我们也向开发商和当地主管部门追问原因，但是各方答复一直不是很明朗。我们很担心，一直拖下去，最终项目会烂尾。”

对于上述购房人反映的延期交付及停工问题，2020年2月，汇得置业发布的“关于越鞠苑二期部分楼栋延期交房通知”称，该公司基于疫情及政府通知，尚未恢复施工。根据双方起订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，目前已经延期，现因不可抗力因素，交房日期还需要相应延迟。

2020年2月，温江区委也就“越鞠苑二期停工”问题向购房人回应称，前期，由于成都中医大的部分教职工未付清房款，导致开发企业资金紧张，建设进度缓慢，无法按期交付。当月，该区住建局工作人员现场勘察发现，由于现正处于新冠肺炎疫情一级响应期间，该项目建设工程尚未备案复工。

此后，在2020年6月，温江区人民政府再次就“越鞠苑二期停工”等问题向购房人做出回应，重申因上述原因导致项目无法按约定时间交付，交房时间待定。

8月27日上午，新京报记者就此事联系汇得置业一位田姓负责人，对于越鞠苑二期的延期交房和停工，其回应称，“目前，整个项目尚有1000多户延期交房，主要是由于一家公司购买了项目中的一部分商品房，目前还没有支付全部房款。此外，公司收到了成都中医大1000多户购房人中的房款，但还有89户购房人没有交足余款，导致了项目现在的资金困难问题。此外，项目施工方与承包方还存在一定的劳动报酬纠纷，这也是导致项目停工的一个重要问题。为了解决这方面的资金问题，政府和学校方面也在积极做协调工作。”

对于交付时间，这位田姓负责人告诉记者，“如果各方协调顺利，很快就能施工。但是按照目前情况来看，公司之前所预计的顺延到2020年9月30日之前交房应该是不能实现了。”而对于上述购房人所称的“项目疫情前就已停工”的说法，该田姓负责人并未正面回应，仅表示“已停工一段时间”。

此外，对于购房者所称的“2012年收定金，直到2017年才签合同，是因为开发商一直未取得预售证”，该田姓负责人也并未进行回应。

连日来，新京报记者还根据购房人提供的电话多次联系成都中医大的相关部门及负责人，但始终未得到相关回复。8月27日下午，新京报记者又与该校办公室取得联系，一位陈姓工作人员回复称，“我不太好回答此事，就算汇报领导也不太好回答和处理。”

此后，新京报记者又按照温江区政府办和区委办工作人员提供的联系方式，与温江区住房和城乡建设局办公室取得了联系。一名王姓工作人员告诉记者，“前期，越鞠苑二期开发商由于资金紧张原因造成开发进度缓慢，针对该项目存在的问题，我局成立了专门班子多次与成都中医大沟通协调，督促汇得置业加快施工进度，但具体交房时间目前还不能确定。”

律师：系开发商违约，但学校也有一定责任

针对上述事件，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，在很多地方都有合作建房定向销售给单位员工的情况，通常情况下商品房价格相对优惠，也有称之为“福利房”，此种单位内部购房操作项目一般较少出现烂尾楼，出现上述延期交付情况，参与建设及推广的单位对此负有一定责任。

王佳红介绍，一般来说，全国各地都有关于商品房预售资金监管的制度，建设主管部门对于开发商使用预售房款资金有严格的要求，在大部分购房人都已经缴纳全部款项的情况下，开发商声称资金紧张无法施工，这说明当地对于预收款的资金监管也存在一定的问题。

对于上述购房人的遭遇，王佳红建议，“项目开发商不能以个别购房人不交全款作为延期交房抗辩理由，更不能以疫情作为长期不可抗力，是需要承担违约责任的。这些购房人可以继续向相关部门投诉举报，争取早日解决问题。如果开发商始终无法交付房屋，购房人有权解除合同，并要求开发商退还已经支付的全部款项，并赔偿给其带来的全部损失，包括房屋市场价格的差价损失。”

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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