2019-04-16 16:18 | 浙江新闻客户端 | 记者 盛哲徽

壹

沃尔特·惠特曼说过：“一个人只有拥有一栋住房和房下的土地，他的生命才完整，他的人生才完满。”这种独立居所情结，源于人类走出非洲后的领地意识。

今天，“领地意识”仍影响着我们的行为决策，而一套独立的大房子，如别墅独栋，不仅是它的终极显性表达，随着有闲阶级的出现，又被赋予了价值的判断。

然而，正如电影《少年派的奇幻漂流》的一句经典台词：人生就是不断地放下，然而遗憾的是，我们都来不及好好道别。独栋之于我们，亦是如此。

莫干溪谷枫林庄示范区实景图

本网数据显示，截至目前，杭州十区已只有200套左右的独栋可售。

这个数字还不到临安一个区普通公寓存量的5%！

更为要命的是，在限墅令的高压下，在可预见的未来，这个数字大概率将有减无增。同样是来自本网的数据，去年全年（2018年），杭州十区新增的独栋只有区区27套。

说一句独栋快绝迹了，一点都不夸张。

贰

杭州买不到独栋了，一些人便将目光投向了周边的小城市。

像德清、安吉、诸暨这些山明水秀的地方，就成了杭州人置办独栋的理想居所。

然而选择范围一扩大，新的问题也就来了，之前是供应少没法选，现在是供应多怎么选。

在回答这个问题之前，我们不妨先回顾下独栋的起源。

中国最早在《史记·殷本记》中提到“囿”、“苑”，这些都是独栋最早的雏形。

《新唐书·王维列传》对古代别墅有详细的记载：别墅在辋川，地奇胜，有华子岗、欹湖、竹里馆、柳浪中、辛夷坞，与裴迪其中，赋诗相酬为乐……

哈德良离宫（图片来源于网络）

在西方，独栋起源可追溯到古罗马时期，著名的哈德良离宫，就是独栋的典范，它处于罗马城外两条河流的交汇点上，布局精巧，有浴场、图书馆、剧场。

可以看到，无论中西，早期的独栋都有如下几个特征：

1、 独立，也就是要有私密性；

2、 依山或者傍水，景观资源丰富；

3、 要有一定的公共配套，以开展社交活动。

叁

这几条特性，说白了就是独栋的生命，缺失任何一条，都难称为真正的独栋。

以此为标准去看，一大票的所谓“独栋别墅”就被剔除了。

而在剩下的所剩不多的产品中，德清的莫干溪谷无疑是较引人瞩目的一个。

莫干溪谷园区实景图

对应上面的三个标准，我们一条条来看。

首先是私密性。

相对于当下的很多排屋、合院冒充的“假独栋”，莫干溪谷最新推出的组团枫林庄，主力户型在105-168㎡之间，绝大多数是真正意义上的独栋。为追求空间和居住的舒适，只设计2—4房，全装修并配备中央空调和地暖。

133方主力户型，一楼为起居厅，客餐厅一体，一楼老人房贴心设计，近邻公共卫生间，方便老人起居，二楼双卧室朝南，起居空间分区而设，三代同堂亲密又私密。

莫干溪谷枫林庄装修体验馆实景图

其次是景观资源。

坐拥大片浩瀚无边的竹海，莫干山森林绿化率高达92%。2012年，《纽约时报》评选了全球最值得去的45个地方，中国有两个地方上榜，其中之一就是莫干山。据悉，前不久莫干溪谷举办的春田花花游园会，累计参观的游客超过了1万人，这几乎已是个小型景区的规模。

莫干溪谷园区实景图

再次是公共配套。

尽管规划用地有约4000亩，但莫干溪谷却用极少的土地来建造住宅。你几乎可以理解为，在一片竹林、茶园、博物园、农田中，掩映着些许房子。在配套之外，这里还有很多富有文化气息的构想，比如四大小镇生活节（农耕文化节、自然艺术节、市集生活节、邻里文化节等），它们既串联起了邻里互动，又致敬了传统民俗文化。

莫干溪谷园区示范区实景图

肆

光是具备这三条特性，倒也不算特别出彩，但一结合莫干溪谷的价格，就完全不一样了。

据了解，莫干溪谷枫林庄此番推出的独栋，部分双拼户型，总价只要268万起！

这差不多是主城区一套小户型的价格！

而在枫林庄，你得到的却是一套真山真水，沿坡地而建的独栋物业。

莫干溪谷竹里庄实景图

有人可能会说：莫干山太远了吧！实际上，这是个大大的误解。

今年1月底，上塘高架北段完全贯通后，一路高架 高速，便可从杭州市区直达莫干溪谷。

更令人期待的是，规划中的杭德城际轨道交通，建成后将与杭州地铁10号线(规划)相连接，可谓无缝连接大杭州都市圈。4月9日，《杭州至德清城际铁路项目投资及运维协议》在余杭举行签约仪式，这意味着德清“融杭”进程加快，两地居民未来将畅享“同城生活”。

据悉，枫林庄组团首开的房源已全部售罄，接下去将加推105-168方禅风独栋。

结语

48年前，美国作家安妮·迪拉德在她的名著《听客溪的朝圣》中写道：

“我今年不想错过春天，草变绿的那一刻我要在旁边。”

未来在莫干溪谷，你想必也会有这样的感受。畅想一下，大片的绿野，一直连向视线的尽头，偶然有几条依稀可辨的小道，连缀起星星点点的独栋，闾阎相望，桑麻翳野。